股票配资佣金一般多少杨红旭:7月房价 到底有多火?

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  8月15日上午,国家统计局,公布了房地产领域最重要的数据:70城房价指数。

  这一组数据,是股票配资佣金一般股票配资佣金一般多少多少相关部门评定各地房地产调控效果、稳定房价政绩的最重要的指标。

  昨天公布的是7月份的数据,让老杨吓了一跳。

  调控效果快要跑光了

  首先,从总体来看,70城新房价格,环比涨幅为1.2%,相比上月的1.1%,再度扩大。

  很多人觉得,1.2%不算什么事呀。但这是环比,如果年化,也即上涨15%!

  房价涨15%,高不高? 当然高了!因为今年二季度我国GDP增速只有6.7%,城镇人均可支配收入增幅只有5.8%!

  从下图可知,2016年9.30新政之后, 房价环比涨幅收窄,2017年至2018年4月,在0.2-0.6%之间呈箱体振荡,这是一个合理区间。

  然而,从今年5月开始,环比增幅持续高涨,如按此数据,则去年以来取得的调控效果,快跑光光了!

  杨红旭:7月房价,到底有多火?

  分地区来看,7月份,4个一线城股票配资佣金一般多少市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%。

  三线城市正处于房地产板块轮动活跃期,价格涨幅相对明显。

  但也应明白,近几个月,部分一二线城市的限价有所松动,新房成交价因此而有所异动性上涨。

  限价,不是个好东东。把价格运行机制蹂躏的不要不要的。信号失灵,咋办?

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  住建部相关负责人在5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都和太原两市。5月1日前,另有10个城市被约谈:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

  然而,约谈两个月之后,7月新房环比价格涨幅,除了长春之外,其他11个城市的新房价格涨幅皆超1%,属于大涨状态。而三亚和海口,居然上涨超3%,仍然是暴涨节奏!

  数据失真,还是约谈效果不佳?

  部分城市的新房价格,由于限价,而存在失真情况。尤其是2016年的高价地项目陆续开始领证,管理部门有时也会考虑到房企的苦痛,而将限价标准放松一些。

  那么,我就来看下二手房价

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  这个市场不存在限价,应能更好的反映房价状况。

  然而,部分城市,同样存在数据异常。

  据老杨的目测,7月市况,成都、青岛、济南、福州、石家庄等都应处于下跌状况,而统计局今天的数据,却是明显上涨,环比都在1%以上。

  举例:成都链家二手房成交价,已经连跌两个月了,而统计局数据7月仍在明显上涨!

  即便有时网签相比链家交易数据略有滞后,但按二手房交易流程,绝不可能滞后两个月。

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  另外,从70城房价环比涨幅来看,今年7月1.2%的涨幅,已属于本轮房地产短周期的第三高,居然回到了2016上三季度的高烧水平!

  而另一方面,我们却看到,近期一二线和部分三四线城市,土地市场快速降温,流标现象突显,底价成交成为常态。

  地价走势,与房价表现,形成反差!

  土地市场遇冷,说明开发商对于后市,已经不看好了!

  还有,在房价表现强劲的同时,地产股却跌跌不休,比大盘跌得还要凶!

  今天,刚刚,美元对人民币,创出本轮反弹新高,突破6.9%。人民币对美元,相比今年4月,已贬值近10%。

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  这对于楼市,也是个利空。

  最后,重新审视中国房价。

  很多人认为:7.31政治局提出“坚决股票配资佣金一般多少遏制房价上涨”,要等到8月房价数据出来,才会出现明显效果。

  老杨也希望如此,希望未来几个月,中国房价开始实质性降温。

  咱们拭目以待吧……